Qu’est ce qu’une SCI ?
Une SCI ou Société Civile Immobilière est une forme de société permettant de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectivement. Elle offre de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier de manière sécurisée et flexible.
Points clés
- La SCI immobilière permet de partager les risques et les coûts entre les associés (deux au minimum)
- Elle offre une gestion flexible et simplifiée des actifs immobiliers tout en protégeant le patrimoine personnel des associés
- La SCI facilite la transmission du patrimoine immobilier et permet de pallier l’indivision.
- La création d'une société civile immobilière nécessite la rédaction de statuts et l'immatriculation au registre du commerce
- Pour les dirigeants, ce type de structure permet de séparer les immeubles du patrimoine professionnel
- Fiscalement, il est possible d’opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) ou l’impôt sur les revenus (IR)
- Obligations légales : tenue d’une comptabilité, assemblée générale annuelle..
Schéma SCI :
Autres typologies de société civil :
La SCI est la forme de société civile la plus connue en France, mais il en existe d’autres avec des objets professionnels.
- SCEA : Société Civil d’Exploitation Agricole
- SCP : Société Civil Professionnel (professions libérales)
- SCM : Société Civil de Moyen (professions libérales)
- SCPI : Société Civil de Placement Immobilier